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Berufshaftpflichtversicherung fĂŒr Hausverwalter

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Immobilienverwalter haben die Aufgabe, sich um HĂ€user und GebĂ€ude zu kĂŒmmern. Kommen sie ihrer Arbeit nicht ordnungsgemĂ€ĂŸ nach oder unterlĂ€uft ihnen ein Fehler, sind sie seitens des Gesetzgebers zum Schadensersatz verpflichtet. Das kann schwerwiegende finanzielle Folgen haben. Denn diese Branche hat ein erhebliches Risiko fĂŒr hohe VermögensschĂ€den. Schutz bietet eine Berufshaftpflichtversicherung fĂŒr Hausverwalter, die nicht nur sinnvoll, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben ist.

Berufshaftpflichtversicherung fĂŒr Hausverwalter: Das Wichtigste auf einen Blick

Die Berufshaftpflichtversicherung fĂŒr Hausverwalter ist ein wichtiges Thema, das einige wesentliche Aspekte umfasst:

Hausverwalter sind gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen. Diese Versicherung tritt in Kraft, wenn Schadensersatzforderungen aufgrund von VermögensschĂ€den oder möglichen Personen- und SachschĂ€den entstehen. Insbesondere fĂŒr Immobilienverwalter sind spezielle Tarife erforderlich, die im Falle von tatsĂ€chlichen VermögensschĂ€den Schutz bieten können. Es ist ratsam, einen Tarif auszuwĂ€hlen, der mindestens 500.000 Euro pro Schadensfall und 1.000.000 Euro pro Versicherungsjahr abdeckt. Dies stellt sicher, dass ausreichender Schutz gewĂ€hrt wird, um mögliche SchadensfĂ€lle angemessen zu bewĂ€ltigen.

Eine Berufshaftpflicht ist fĂŒr Hausverwalter unverzichtbar

Hausverwalter mĂŒssen fĂŒr SchĂ€den aufkommen, die im Zusammenhang mit ihrer beruflichen TĂ€tigkeit entstehen. Kommen sie ihren Pflichten nicht ordentlich nach oder unterlĂ€uft ihnen ein Fehler, kann das schwere finanzielle Folgen haben. Denn die Betroffenen können Schadensersatz fordern – und dieser kann schnell im sechsstelligen Bereich liegen.

Die Immobilienbranche ist eine Branche, in der teure Schadensersatzforderungen keine Seltenheit sind. Um den finanziellen Ausgleich zu gewĂ€hrleisten und die Verantwortlichen vor dem finanziellen Ruin zu bewahren, ist die Berufshaftpflicht fĂŒr Hausverwalter mittlerweile eine Pflichtversicherung. Seit Inkrafttreten der neuen Gewerbeverordnung mĂŒssen Immobilienverwalter neben einer gewerberechtlichen Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung eine ordnungsgemĂ€ĂŸe Berufshaftpflicht fĂŒr ihre Branche abschließen.

Damit ist die Haftpflichtversicherung fĂŒr Hausverwalter nicht nur eine wichtige Absicherung, um sich vor existenzbedrohenden Schadensersatzforderungen zu schĂŒtzen. Sie ist auch Grundvoraussetzung fĂŒr die AusĂŒbung ihres Berufs.

Wer braucht die Berufshaftpflicht?

  • Gewerbliche Immobilienverwalter
  • Verwalter von FerienhĂ€usern und Wohnungen im Auftrag derer EigentĂŒmer
  • Steuerberater, RechtsanwĂ€lte etc., welche die Verwaltung einer Immobilie ĂŒbernehmen
  • Tochtergesellschaften von Immobilienfirmen, die deren GebĂ€ude verwalten
  • Vermieter von Wohnheimen
  • Wohnungsunternehmen

Was leistet eine Berufshaftpflicht fĂŒr Immobilienverwalter?

Eine Berufshaftpflicht fĂŒr Hausverwalter muss insbesondere VermögensschĂ€den absichern und dafĂŒr eine hohe Deckungssumme bieten. Die Mindestdeckung sollte 500.000 Euro pro Versicherungsfall und mindestens 1.000.000 Euro im Versicherungsjahr betragen.

Ein guter Tarif erbringt die folgenden Leistungen:

  • Versicherungsschutz bei echten VermögensschĂ€den
  • Mitversicherung von Personen- und SachschĂ€den
  • ErfĂŒllungs- und Verrichtungsgehilfen
  • Schutz bei FristversĂ€umnis und AllmĂ€hlichkeitsschĂ€den
  • Unbegrenzte Nachhaftung

DarĂŒber hinaus fungiert eine Haftpflichtversicherung immer auch als passiver Rechtsschutz. Denn der Versicherer prĂŒft, ob sein Kunde tatsĂ€chlich fĂŒr den Schaden haftbar gemacht werden kann und erstattet berechtigte Schadensersatzforderungen. Unberechtigte Forderungen gegen seinen Versicherten wehrt er fĂŒr ihn ab.

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Wichtig: Immobilienverwalter brauchen einen besonderen Versicherungsschutz

Immobilienverwalter benötigen immer eine spezielle Berufshaftpflicht fĂŒr ihre Branche. Denn die „einfache“ Berufshaftpflichtversicherung leistet nur bei unechten VermögensschĂ€den; solche, die aus einem vorangegangenen Personen- oder Sachschaden resultieren. Da Hausverwalter aber das Risiko fĂŒr echte VermögensschĂ€den (ohne Sach- oder Personenschaden) haben, benötigen sie einen besonderen Versicherungsschutz, der dieses Risiko abdeckt.

Echte VermögensschÀden

Ein echter Vermögensschaden bezeichnet einen rein finanziellen Verlust, den eine dritte Person erleidet. Ein Beispiel hierfĂŒr ist, wenn die Hausverwaltung es versĂ€umt, die Mieter ĂŒber eine Mieterhöhung zu informieren. Dadurch entstehen dem EigentĂŒmer der Wohnungen finanzielle Verluste. In solchen FĂ€llen entsteht kein physischer Schaden an Personen oder GegenstĂ€nden, sondern rein finanzielle Einbußen.

Unechte VermögensschÀden

Ein unechter Vermögensschaden bezeichnet einen finanziellen Schaden, der aus einem Personen- oder Sachschaden resultiert. Ein Beispiel dafĂŒr ist, wenn ein SelbststĂ€ndiger in einer nicht gerĂ€umten Auffahrt stĂŒrzt und aufgrund seiner langen Genesungsdauer erhebliche finanzielle Einbußen erleidet. In diesem Fall entsteht der finanzielle Schaden als direkte Folge des Personenunfalls, bei dem es zu körperlichen Verletzungen gekommen ist und somit Einkommensverluste verursacht wurden.

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In diesen FĂ€llen bietet die Berufshaftpflicht fĂŒr Immobilienverwalter Schutz

  • Die Hausverwaltung versĂ€umt die Wartung der Heizung, woraufhin diese im Winter ausfĂ€llt. Die Mieter stellen die daraus entstandenen Kosten dem Verwalter in Rechnung.
  • Ein Mieter erhĂ€lt eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung und fordert sein Geld zurĂŒck. Der EigentĂŒmer macht die Kosten bei der Hausverwaltung geltend.
  • Ein Mieter macht den Hausverwalter auf ein lockeres GelĂ€nder im Hof aufmerksam. Dieser kommt der Instandhaltung zu spĂ€t nach und eine Person stĂŒrzt, als das GelĂ€nder beim AbstĂŒtzen nachgibt.
  • Die Immobilienverwaltung versĂ€umt es, die 20 Wohneinheiten ĂŒber eine geplante Mieterhöhung von 100 Euro monatlich zu informieren. Der EigentĂŒmer bemerkt dies nach einem halben Jahr und macht gegenĂŒber der Verwaltung den entstandenen Schaden von rund 12.000 Euro geltend (100 Euro x 20 Wohneinheiten ĂŒber sechs Monate).

Diese Schadenbeispiele werden durch eine gute Berufshaftpflicht gedeckt. Ohne Versicherung mĂŒsste der Immobilienverwalter mit seinem eigenen Vermögen haften, was zum finanziellen Ruin fĂŒhren kann.

Das kostet eine Berufshaftpflicht fĂŒr Hausverwalter

Die Kosten einer Berufshaftpflicht fĂŒr Hausverwalter sind von verschiedenen Faktoren abhĂ€ngig. Sie lassen sich nicht allgemein beziffern, da die jeweiligen UmstĂ€nde und Faktoren bei der PrĂ€mienberechnung fĂŒr jeden Verwalter unterschiedlich sind. Die Versicherer ziehen bei der Kalkulation folgende Merkmale heran:

  • UnternehmensgrĂ¶ĂŸe
  • Jahresumsatz
  • Anzahl der Mitarbeiter
  • Erbringende Leistungen
  • Anzahl an verwaltenden Wohn- und GeschĂ€ftseinheiten
  • Höhe der Deckungssumme
  • Höhe der Selbstbeteiligung
  • Anzahl und Höhe der VorschĂ€den

Kostenbeispiele

Angenommen, es werden 10 Wohneinheiten verwaltet und der Jahresumsatz betrĂ€gt 50.000 Euro. In diesem Szenario gibt es keine Mitarbeiter und auch keine HausmeistertĂ€tigkeiten. Die gewĂŒnschte Versicherungssumme belĂ€uft sich auf 500.000 Euro, wobei ein Selbstbehalt von 250 Euro vereinbart wurde. Bei diesen Rahmenbedingungen kann die Berufshaftpflichtversicherung bereits ab 130 Euro im Jahr erhĂ€ltlich sein.

Bei einer Hausverwaltung mit 20 verwaltenden Wohneinheiten und einem Jahresumsatz von 100.000 Euro, mit zwei Mitarbeitern und keinen ausgefĂŒhrten HausmeistertĂ€tigkeiten, ergibt sich ein Kostenbeispiel fĂŒr die Berufshaftpflichtversicherung wie folgt: Die gewĂ€hlte Versicherungssumme belĂ€uft sich auf 1.000.000 Euro, und im Schadensfall wird ein Selbstbehalt von 250 Euro fĂ€llig. Unter BerĂŒcksichtigung dieser Parameter betrĂ€gt der Versicherungsbeitrag fĂŒr die Berufshaftpflichtversicherung ab 190 Euro pro Jahr.

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